부동산 시장의 폭등, 그리고 수차례의 규제책으로 취득/보유/처분 전 단계에 걸쳐 커져버린 세 부담. 특히나 짧아진 일시적 2주택 처분기한과 2022년 시행된 차주단위 DSR은 증여와 교환에 대한 수요를 더욱 늘리면서 시장 물량을 더욱 줄어들게 만들었다. 부동산 교환이란교환이란 당사자 쌍방이 금전 이외의 재산을 상호 이전할 것을 약정함으로써 효력이 생기는 유상계약을 의미하는데, 세법상으로는 양도소득세 과세대상 거래에 해당한다. 보통 부동산 시장이 냉각되는 시기에는 거래가 원활하지 못해 교환이 종종 발생하는데, 같은 종류끼리 교환하는
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